Grundschuldeintragungen löschen.?

[d.pust]

Haus und Grundstück sind bezahlt.

Nach Ablösung der letzten Hypothekenrate empfahl man mir die Grundschuldeintragung nicht zu kündigen.,sondern bestehen zu lassen.
Dies wäre nur zum Vorteil wenn man mal dringend Geld von der Bank benötigen würde,was mir dann auch einleuchtete.

Nun mal zu den "ABERS"

1. Kann eine Bank mit meiner Grundschuldeintragung handeln,bzw . diese an einen anderen verkaufen.?

So geschehen bei Hypotheken,die dann plötzlich von einem Dritten auf einmal eingefordert wurden?

2. Was geschieht mit der Eintragung wenn die Bank pleite ist.?

3. Kann der Staat oder die Bank mir eine Zwangshypothek aufdrücken in Höhe der Grundschuldeintragung.?

Was meint Ihr.? Ist es nicht vielleicht doch besser diese Eintragung löschen zu lassen..?

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[Datenreisender]

[haehnchen03]

Hallo Pust.
zu 1
ich habe das schon mal irgendwo gelesen oder gesehen, dasdie Bank deine Schulden verkaufen kann, oder an eine Firma die Schulden eintreibt abgeben kann.
zu 2
Dürfte normal nix passieren. Denn die Grundschuld wird auf dem Amt eingetragen und ist auf dein Grundstück oder Haus eingetragen. Die Bank bekommt nur einen Rang (Platz) an dem sie steht um Geld einzufordern

zu 3
das weiß ich nicht, ist aber schlecht vorstellbar.
Also ich habe die Grundschuld im Grundbuchamt nicht löschen lassen, denn der Eintrag kostet, die Löschung kostet nochmal. Und wenn du dann doch nochmal Geld leihen willst, zahlst du nochmal.
Aber ich glaube mal gehört zu haben, das du die Ränge an denen deine Gläubiger stehen löschen kannst???
Bin mal gespannt ob sich da einer auskennt, würde mich auch interessieren.
Also los Juristen an die Tastatur

[Datenreisender]

[Zahngold]

viel wichtiger als die grundschuld löschen zu lassen ist sich das original der durchgriffserklärung aushändigen zu lassen. jeder der einen hypothekenkredit aufnimmt unterschreibt mit den verträgen (schaut nach es steht sicherlich bei euch auch drin) dass ihr alles vermögen gegen den kredit abtretet. sprich die bank kann direkt in euer vermögen pfänden, ohne den umweg über mahnverfahren, gerichte etc.

solange die bank diesen wisch nach hat, ist man am popo. mit abzahlung des hypothekenkredites muss die bank diesen wisch rausrücken. von selbst jedoch wird sie dies niemals erwähnen, man muss aktiv darauf bestehen.
_________________
Wer etwas will, findet Wege. Wer etwas nicht will, findet Gründe

[silbereisen]

Teilweise unglaublich, was hier an Halbwissen gepostet wird.

1. Eine Bank kann eine Forderung verkaufen. Wenn keine Forderung mehr besteht, kann niemand -logischerweise auch kein Dritter- irgendetwas einfordern.

2. Nachdem es diesen Fall noch nie in Deutschland gegeben hat (jedenfalls nie ohne einen Rechtsnachfolger), kann niemand diese Frage beantworten. Möglicherweise können -wie Datenreisender es beschrieben hat- Komplikationen auftreten, wenn man zu einem späteren Zeitpunkt die GS löschen lassen will.

3. Auch diese Frage wird niemand beantworten können. Ich persönlich halte es für unwahrscheinlich.

@Zahngold:

wenn die GS gelöscht ist, ist die zugrundeliegende Zweckerklärung (ich vermute Du meinst das mit Durchgriffserklärung)
ebenfalls gegenstandslos.

Außerdem: wenn die Forderung erloschen ist (und darum geht es dem TE ja), gibt es keinen Grund mehr auf den Schuldner zurückzugreifen.


Fazit: aus meiner Sicht gibt es keine Notwendigkeit die GS löschen zu lassen

[GV Jäger]

[haehnchen03]

Zu 2.
Ich bin kein Anwalt vor ab.
Aber wenn eine Grundschuld eingetragen wird, betrifft diese GS das Objekt, und wird auf dem Grundbuchamt eingetragen.
Wenn ich jetzt Schuldenfrei bin, besteht doch keine Gefahr mehr, für mich als ehemaliger Schuldner, gegenüber dem Kreditgeber. Denn ich bin ja Schuldenfrei.
Sollte ein Kreditgeber nun Pleite gehen, mir auch wurst. Nur die Löschung könnte probleme machen, denn der Kreditgeber ist ja nicht mehr vorhanden.
Ich kann doch die Grundschuld bestehen lassen und die Ränge löschen lassen.

[Köni123]

[Sawyer]

Belese dich auch mal noch etwas zum abstrakten Schuldversprechen. Ebenfalls wichtig.

[MapleHF]

... ich habe auch alles löschen lassen. Ich habe nicht vor nochmal Schulden zu machen.

Auf dem privaten Wohnhaus hatte ich nie eine eingetragen, da hatte damals mein Vater gebürgt, um das zu umgehen.

MapleHF

[liam]

Hallo,

habe mal vor langer Zeit von meinem Lehrer eine Vortrag gehört, der hatte damals auch empfohlen,
die Grundschuld regelmäßig anpassen zu lassen.
Bin jetzt ca die Hälfte meiner Schulden los und habe immer die Worte von diesem Lehrer im Kopf.
Was sagt ihr dazu und was kostet sowas eigentlich.

Liam

[gruenkohl]

[silbereisen]

[Finerus]

Die Grundschuld lässt sich auch gezielt im Hinblick auf einen geplanten Verkauf löschen. Ich habe das einmal getan, um ein Objekt leichter an einen Erstkäufer zu veräußern. Das hat zwar eine Löschungsgebühr gekostet, brachte aber den Vorteil, daß der in Grundbuchangelegenheiten unbedarfte Käufer sich in völliger Sicherheit wiegen konnte. Ich wusste, daß es ihm wichtig war, daß das Grundbuch frei von fremden Lasten ist. Dadurch kam der Verkauf erst zustande. Der erzielte höhere Kaufpreis wog in diesem Fall die Löschungsgebühren bei weitem auf.