Grundschuldeintragungen löschen.?

[Sawyer]

[Anzeigen]

[RBS]

Die Grundschuld unbedingt löschen lassen !

Die Löschungsbewilligung sicher im Tresor aufbewahren!

Alles andere was empfohlen ist fahrlässig !!!

Gruss
RBS

[silbereisen]

[falcoback]

Nur wenn noch eine Forderung besteht könnte die Bank diese verkaufen, ein Forderungsaufkäufer kann ja nur daraus eine Rückzahlung geltend machen, ansonsten gibts auch nichts zu verkaufen. Von daher ist der Tip der Hausbank richtig, alles andere ist Blödsinn und kostet nur Geld.

Am einfachsten ist es wenn man nur eine Hypothek eintragen lässt und keine Grundschuld, ist aber i.d.R. nur bei Hypothekenbanken möglich - es ist gesetzlich geregelt das die Hypothek nur an die direkte Darlehnsschuld gekoppelt ist, die Forderung nicht wiederaufleben kann und nach Rückzahlung nur noch gelöscht werden kann.

Sollte eine Bank pleite gehen wird es einen Insolvenzverwalter geben bzw. Verkauf/Fusion daraus ergibt sich ein Rechtsnachfolger, die Grundschuld würde unabhängig davon bestehen bleiben und kann beim Rechtsnachfolger gelöscht werden.

Eine eventuelle Zwangshypothek wird sich nach Höhe des Verkehrswertes des Objektes orientieren, aber nicht an Höhe einer noch eingetragenen Grundschuld.

[d.pust]

Hallo Forumsteilnehmer

Möchte mich hiermit einmal herzlich bei allen Beteiligten bedanken

Ich bin zwar nicht allwissend geworden,aber die Ausführungen waren mir eine große Hilfe.

Nach weiterem Lesen ,(besonders der Link zu den "Abstrakten Schuldversprechen"),

habe ich mich entschlossen eine Löschung vor zu nehmen. Auch in Bezug auf einen möglichen alters bedingten Verkauf oder Vererbung an meine Kinder.

Besten Dank nochmal. Ich nehme an das dieser Tread auch für andere Teilnehmer hilfreich war,und noch ist.

Lg. Dieter

[Aktionspotenzial]

grundsätzlich ist es wohl unschädlich falls die "Reste" noch im Grundbuch eingetragen sind vor einem Verkauf allerdings würde ich das austragen lassen da der Käufer i.d.R. vorher Einsicht ins Grundbuch verlangt bevor er was unterzeichnet.

[kayoo]

Sparkassen haben ja Siegelgewalt und können Löschungsbewilligungen ohne Notar kostenfrei erstellen...

Ich habe mir die Löschungsbewilligung auch kostenfrei erstellen lassen nach Ende dar Hypothek...
War aber etwas "erzwungener" Kundenservice

Die Löschungsbewilligung braucht man ja auf jeden Fall spätestens bei Verkauf, da die Grundschuld dann über den Notar gelöscht werden muss...Oder der Käufer übernimmt die Grundschuld, was aber sehr selten der Fall ist, da er ja bei der gleichen Bank sein muss und auch die eingetragene Höhe in den wenigsten Fällen passt...

Wegen der Gebühr habe ich den Eintrag im Grundbuch aber nicht löschen lassen, stört mich nicht die Zeile Text dort, die ich eh nicht täglich vor Augen habe...

[gruenkohl]

@sawyer
ich kann silbereisen nur zustimmen. eine löschung ist unnötig. in diesem punkt wiederhole ich mich.

@finerus
eine löschung der grundschulden ist tatsächlich im verkaufsfall üblich, war aber nicht ausgangsfrage von d.pust.
kreditinstitute lassen ohnehin einen verkauf nur dann zu, wenn die restschuld vom schuldner (z.b. durch den verkaufspreis) abgelöst wird. dass im anschluss urkunden ausgehändigt werden, ist routine.

haben verkäufer und käufer im veräußerungsfall dasselbe (kreditführende) institut gewählt, kann auch auf eine löschung verzichtet werden, sofern auch die darlehenshöhen passen. eine löschung ist zwar der häufigste fall, aber kein muss und unter umständen (s.o.) auch gar nicht nötig. zudem kostet es.

die eintragung neuer grundschulden kann so mit der konsequenz vermieden werden, dass keine amts- und notarkosten anfallen.

[SilverRabbit]

[Maple Leaf]

Genau, und deswegen lasse ich nach Abzahlung des Darlehens ebenfalls alles löschen. Umgekehrt frage ich mich nämlich, was könnte überhaupt dagegen sprechen, wenn man überzeugt ist, dass man keine Schulden mehr machen wird?

[Datenreisender]

[gruenkohl]

silverrabbit: psychologie,
Maple Leaf: persönliche umstände,
datenreisender: 350€ ist es mir wert.

freies land, freie bürger. nachvollziehbare ansichten.

und dennoch: nötig ist es nur im verkaufsfall. und da auch nur bedingt (s.o).

[d.pust]

Hi

Nicht nur Verkauf. Auch Vererben . ZB an Tochter/Sohn mit Eheverhältniss Gütertrennung.Oder eventuell Auflösung der eigenen Ehe .

Bei gesetzlichem Güterstand und nur einem Konto hat meist der Partner eine Vollmacht.

In einem Trennungsjahr kann auch dies für einen der Partner zu erheblichen Schwierigkeiten durch eine Kreditaufnahme eines der Partner kommen,sofern man versäumt die Vollmachten gegenseitig zu löschen.

An all diese Dinge denkt man meist nicht.

Nun gut , ich glaube das es in jedem Falle nötig ist die eigene Situation auf vor und Nachteile abzuklopfen.